不動産売却は東京都、中野区の株式会社Enter Plan | ブログ

中古の不動産やマンションで、築年数が経っていても、室内は新築のようにきれいに改修された物件が売りに出されることがあります。
リノベーションは大がかりな工事ですが、費用や工事期間はどれくらいかかるのでしょうか。
東京都中野区、杉並区、練馬区、豊島区、世田谷区、新宿区、渋谷区エリアで不動産を売却する際にリノベーションをするか迷っている方は参考にしてみてください。

不動産のリノベーションとは？リフォームとの違いも解説

リノベーションはどういった工事をどこまでするもなのか、またリフォームとどういった違いがあるのか確認していきましょう。

リノベーションとは？

リノベーションとは、専有部分の給排水・電気・ガスの配管や天井・壁・床の下地まで全面を新設します。
古いものを新しいものに変えるのではなく、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修をおこなうことをいいます。
その代表的な例として、もとの部屋を構造体だけ残して解体し、内装や設備機器を一新するスケルトンリノベーション（フルリノベーション）があります。

リフォームとの違いとは？

リフォームとは、古くなった家の内装や設備をもとの状態にする原状回復のことをいいます。
リフォームの例としては、壁のクロスやフローリングをの貼り替えしたり、老朽化したエアコンやトイレなどの設備を交換することを指します。
実はリノベーションとリフォームに明確な定義の違いは存在しませんが、リノベーションの改修に対して、リフォームは修繕の意味合いが強い工事になります。
普段目にする広告や図面などにはリノベーションとリフォームという言葉が混同しているケースもあるので、注意が必要です。

不動産のリノベーションにかかる費用を解説

リノベーションは専有部分を全面的に改修する工事ですが、費用相場は専有部分の㎡単価で出すことができます。
マンションのスケルトンリノベーション（フルリノベーション）の費用相場は1㎡あたり10～20万円ほどといわれています。
例えば50㎡のマンションをリノベーションする場合は、500～1,000万円ほどが相場となります。
リノベーションといっても、間取りを変えるのか、収納を造作するかなど工事内容によって費用は変動します。
やりたいことが多くなったり、こだわるほど、費用はかかるので予算を高めに見積もっておく必要があります。
特に水回りのキッチン、バス、トイレの設備の機能やデザインにこだわると費用は高額になります。
また、これはマンションのリノベーションの費用相場で、一戸建てとなると1㎡あたり25万円ほどといわれており、一戸建てのほうが高コストになることが多いでしょう。

リノベーション費用の内訳

リノベーション工事といっても設計、解体、大工工事、配管工事、設備工事など作業は多岐にわたります。
リノベーション費用の内訳としては、大まかにわけて4種類に分類することができます。

• デザイン・設計・監督費用
• 材料・設備費用
• 施工する職人の費用
• その他細かい費用

工事内容や業者によって細かい比率は異なりますが、それぞれ2～3割ほどを占めています。

不動産のリノベーションにかかる期間は？流れや仮住まいについて解説

不動産をリノベーションする際に、頭に入れておかなくてはならないのが工事期間です。
ここでは、工事にどれくらいの期間がかかるのか、工事完了までどのような流れになるのか、確認していきましょう。

リノベーションにかかる期間は？

部屋を構造体だけ残して解体し、内装や設備機器を一新するスケルトンリノベーションの場合は、マンションだとおよそ6～7か月、ほどかかるといわれています。
大まかな内訳は、設計に3か月、施工に3か月といわれています。
一戸建ての場合は、建物の構造によりますがおよそ6～8か月ほどかかるといわれています。

リノベーションの流れ

リノベーション工事の依頼から完了引き渡しまでの流れを把握しておくと、実際に依頼する際、スムーズに進められますので確認していきましょう。
リノベーション工事の流れは大まかに以下のようになります。

• 打ち合わせ
• 現地調査
• 見積り
• 契約
• 施工
• 引き渡し

まず、リノベーションの工事会社に相談をして、どのようなリノベーションを希望しているのか、予算はいくらなのか、今後のスケジュールなどを打ち合わせをします。
打ち合わせが完了し、リノベーション内容が決まったら、工事会社は現地調査をおこないます。
打ち合わせした内容で施工が可能か、内容に相違がないかなどを確認します。
完成後にイメージと違ったということがないように、現地調査は立ち合いをするようにしましょう。
そして打ち合わせ内容と現地の照らし合わせが完了したら、見積書を工事会社が作成します。
内容に問題がなければ、正式に工事会社と工事請負契約をして、着工の準備に入ってもらいます。
リノベーション費用が高額な場合は、費用の総額の一部を着手金として工事前に支払うこととなります。
用意できなかったということが無いように、打ち合わせの段階で、着手金は必要か、いくらをいつ払えばいいのか確認しておきましょう。
契約が締結されれば、さっそく着工に取りかかります。
大がかりな工事となるため、住まいをリノベーションする場合は、仮住まいを見つけなくてはなりません。
賃貸物件を契約して仮住まいとする場合は、短期間の賃貸借契約が可能な賃貸物件は通常の賃貸契約の物件より探すのが困難なので、期間に余裕をもって探すようにしましょう。
そして、リノベーション工事が終了したら引き渡しとなります。
見積書や要望通りであるか、不備や動作不良などがないかよく確認しましょう。
問題なければ、工事請求書を発行してもらい、残代金を支払って完了となります。

リノベーション工事の注意点

ここではリノベーション工事の注意点を3つご紹介するので工事を依頼する前に確認しておきましょう。

• マンションの場合理事会の承諾が必要となることがある
• 時期や天候によって工期が伸びる可能性がある
• リノベーション工事をしても高く売れるわけではない

まず1つ目は、分譲マンションの場合、大がかりな工事はマンションの管理会社もしくは理事会に、工事の承諾をもらう必要があります。
申請をして承諾をもらうのに1か月以上かかる場合もあるので、契約の前にあらかじめ申請をしておくとスムーズです。
2つ目は時期や天候によって工期が延びてしまう可能性があることです。
6～7か月かかるのでその間に工事会社の正月やお盆などの長期休みがあったり、スケジュールの折り合いがつかず、工程が先延ばしになる可能性もあります。
また、梅雨や雪、台風などで思うように工程が進まず、工事期間が延びてしまうことがあるので、仮住まいの期間や売却の予定は延びた場合を想定して、余裕を持つようにしましょう。
3つ目は売却する不動産をリノベーション工事したからといって、それ以上に高く売れるとは限らない点です。
リノベーションをすると、高く売れる傾向にありますが、それでも費用の回収は難しく、結果的にそのまま売却したほうが得になる場合があります。
また、不動産を購入する方の中には、せっかく買うなら自分の好きなようにリノベーションしたいという方も多くいるので、リノベーションをするべきか、事前に不動産会社に相談するといいでしょう。

まとめ

リノベーションとは専有部分を全面的に改修することで、不動産に新たな価値を与える工事です。
リノベーションをすることで資産価値は高まりますが、そのまま売却したほうが得になる場合もあるので、まずは不動産会社に相談するといいでしょう。
株式会社Enter Planは不動産売却の仲介や買取を東京都中野区、杉並区、練馬区、豊島区、世田谷区、新宿区、渋谷区エリアを中心におこなっております。
不動産売却を検討している方は、お気軽にお問い合わせください。
東京都中野区、杉並区、練馬区、豊島区、世田谷区、新宿区、渋谷区エリアで不動産売却をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください。

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中野区の不動産売却は是非Enter Planへ♪

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